¿Qué es una Socimi?


Moerschy-Housebuilding en Pixabay
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1978: El artículo 47 de la CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA dice:

“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”.

2009: Se pública la Ley que regula las Socimis.

¿Qué son las Socimis?

Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

¿Qué características tienen?

  • Objeto: inversión inmobiliaria.

  • Capital: mínimo de 5 millones de euros.

  • Acciones: deben cotizar en el mercado regulado (una bolsa de valores).

  • Activos: Contar con una cartera desde su creación con, al menos, una propiedad.

  • Permanencia de los activos: Mínimo de 3 años.

  • 80% deben dedicarse al alquiler.

  • Supervisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

  • Fiscalidad especial.

Ventajas generales:

  • Requisitos de obligaciones societarias y de transparencia.

  • Gestionadas a través de profesionales especializados.

  • Menor riesgo de liquidez en un mercado habitualmente ilíquido (dificultad de transformar un inmueble en dinero) gracias a la cotización de las acciones.

  • Obligadas a repartir dividendos, de manera que el inversor verá su aportación retribuida.

  • La cartera esta diversificada y, en caso de problemas, -por ejemplo, que un inquilino no pague-, el daño se diluirá entre los ingresos por otros alquileres.

  • Apertura del mercado inmobiliario a pequeños inversores con seguridad.

  • Cada cual compra las acciones o participaciones que sus finanzas le permitan, sin necesidad de acudir a financiación ajena (por ejemplo, una hipoteca).

  • Régimen Fiscal de las Socimis: Entre un mínimo del 0% y el 19% en el Impuesto de Sociedades sobre beneficios no distribuidos como dividendo (si bien se pretende modificar a un mínimo del 15%).

  • Régimen Fiscal de los socios: el correspondiente según sea una entidad jurídica o una persona física.


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